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Maison à vendre 7 pièces - 189,30 m2 BORDEAUX - 33

Ref : 28251

679 000 €

  • Honoraires charge vendeur
517 avis (achat/vente) : 9,1/10
maison à vendre - 7 pièces - 189.3 m2 - BORDEAUX - 33 - AQUITAINE - Century 21 Talent Immobilier
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Description

GRANDE MAISON SAINT GENES

Century 21 Talent Immobilier vous propose cette grande maison de ville située en plein cœur du quartier résidentiel de Saint Genès. La maison se situe à deux pas du collège Alain Fournier, et très proche des établissements privés Saint Genès et Albert Le Grand. Les commerces sont tout près, rue Emond Costedoat, et la ligne du tramway B et son arrêt Bergonié à deux pas lui aussi.
La maison se présente sur un rez-de-jardin, et trois niveaux d'environ 50m2 chacun. Le rez-de-chaussée se compose d'une grande pièce de vie traversante de la rue jusqu'à l'arrière. Au premier se trouvent deux grandes chambres (entre 17 et 18 m2 chacune), une salle de bains, et une terrasse donnant sur le jardin. Au second, vous retrouverez la même configuration de deux grandes chambres et une grande pièce d'eau. Enfin, depuis le rez-de-chaussée, vous accéderez à un rez-de-jardin composé de pièces à aménager selon ses envies, et un grand jardin arboré de 137m2.
Cette demeure conserve certaines prestations art-déco comme un escalier en pierre, parquets en bois et une cheminée d'époque.
Offrant un gros potentiel, elle pourra, après rénovation, accueillir aussi bien une famille, soit une étude notariale ou cabinet d'avocats souhaitant s'installer dans les beaux quartiers.
Prévoir un budget rénovation pour cette belle endormie.

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Vue globale

  • Surface totale : 220 m2
  • Surface habitable : 189,3 m2
  • Surface terrain : 139 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (5,0 m2)
    • Séjour (37,2 m2)
    • Salle à manger (11,2 m2)
    • Cuisine (8,9 m2)
    • Chambre 1 (17,4 m2)
    • Dégagement (4,9 m2)
    • Salle de bains (12,5 m2)
    • Chambre 2 (17,2 m2)
    • Dégagement (4,9 m2)
    • Chambre 3 (19,2 m2)
    • Salle de bain (7,3 m2)
    • Chambre 4 (18,8 m2)
    • Cave (29,1 m2)
    • Cuisine (9,4 m2)
    • Souillarde (3,3 m2)
    • Buanderie (12 m2)

Équipements

Les plus

Général

  • Surface sous-sol : 30 m2
  • Chauffage : Chaudière gaz
  • Façade : Béton
  • Véranda
  • Cheminée, placards
  • Clôture
  • Isolation : Simple et double vitrage

À savoir

  • Travaux à prévoir : rénovation totale + toiture éventuelle

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)50195kWh/m2.ankg CO2/m2.an448 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 95

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 18/07/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5500,0 € et 7490,0 € pour 2021

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