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Appartement Duplex à vendre 2 pièces - 50 m2 BORDEAUX - 33

Ref : 28390

265 000 €

  • Honoraires charge vendeur
510 avis (achat/vente) : 9,1/10
Appartement Duplex à vendre - 2 pièces - 50.0 m2 - BORDEAUX - 33 - AQUITAINE - Century 21 Talent Immobilier
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Description

Nous vous proposons véritable bijou niché en plein centre de Bordeaux!
Venez découvrir ce superbe appartement situé en plein coeur de BORDEAUX, dans une petite copropriété calme, bien entretenue et sécurisée.

Appartement de type T1Bis de 50m² en duplex entièrement rénové en deuxième ligne d'une résidence de pierre (copropriété de 8 lots d'habitation).

Beau volume des pièces, offrant un espace de vie confortable.
Ce bien de caractère se compose d'une cour privative, une cuisine/salle à manger, une grande pièce de vie lumineuse (avec 2 grandes baies vitrées exposées Sud Ouest) , un wc.
Au niveau supérieur, une palier bureau, une chambre avec placard, et une salle de bains / wc.
Une cave spacieuse complète ce bien.

Profitez de son confort grâce au chauffage individuel électrique dernière génération. De plus l'isolation des murs et le double vitrage garantissent une efficacité énergétique optimale (DPE D).

Très bon emplacement, entre la Place de la Victoire et la gare Saint Jean. À proximité immédiate du tram C, D (Tauzia) et de toutes les commodités.
Pour les produits frais, l'appartement est à moins de 5 min du Marché des Capucins.

Profitez des espaces verts de la place André Meunier et des quais de Garonne, tous deux à seulement 5 minutes de marche.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un quartier dynamique et bien desservi !

À découvrir sans tarder.

Le bien est soumis au statut de la copropriété.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

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Vue globale

  • Surface totale : 50 m2
  • Surface habitable : 50 m2
  • Type d'appartement : Duplex
  • Étage : Rez-de-chaussée
  • Nombre de pièces : 2
    • Cuisine (13,5 m2)
    • Séjour (19,9 m2)
    • WC (2,4 m2)
    • Palier (2,1 m2)
    • Chambre (9,2 m2)
    • Salle de bains (2,9 m2)
    • Cave (3 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle

Équipements

Les plus

Jardin/Rue

Général

  • Surface cave : 3 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Cumulus
  • Toiture : Tuile
  • Interphone
  • Poutres

À savoir

  • Taxe foncière : 1300 €
  • Charges de copropriété : 358 €

À proximité

  • Bus : Lignes: G, 20
  • Tramway : Ligne: C,D (Tauzia),

Copropriété

  • Nombre de Lots : 7
  • Charges courantes par an : 1432,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2347kWh/m2.ankg CO2/m2.an101 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 31/07/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 955,0 € et 1293,0 € pour 2023

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